Establecerse

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Adquisición de propiedad inmobiliaria

Debe tenerse en cuenta que, según la legislación vietnamita, toda la tierra de Vietnam es de propiedad colectiva, pertenece al pueblo de Vietnam, de modo que los propios ciudadanos vietnamitas no pueden ser propietarios más que de las construcciones, pero no del suelo sobre la que éstas se asientan, sobre el cual tienen un derecho de usufructo y uso, o simplemente posesión legal. Últimamente la legislación ha dado un gran cambio y se está abriendo cada vez más la posibilidad de adquirir propiedades por parte de ciudadanos extranjeros. Por ello, toda referencia al término “propiedad" que se utilice a continuación debe tener en cuenta esta particularidad. A determinadas categorías de extranjeros les está permitido, bajo ciertas condiciones, ser “propietarios" de apartamentos, y ello con un catálogo realmente limitado de derechos sobre ellos: los particulares sólo pueden adquirir uno, las empresas sólo el número suficiente para proporcionar vivienda a sus empleados, nunca para usos distintos al de vivienda, dentro de complejos residenciales, por un plazo limitado (50 años para los particulares, lo que dure la licencia de actividad para las empresas).

En cualquier caso, una vez tomada la decisión de comprar vivienda en Vietnam, será necesario contratar los servicios de un agente inmobiliario, abogado, asesor o representante para que realice los trámites, ya que todos ellos serán en vietnamita

   La normativa actual se encuentra en la Resolución 19/2008/QH12 de 3 de junio de 2008, sobre el programa piloto de otorgamiento de permisos de posesión de viviendas en Vietnam a personas físicas y jurídicas extranjeras, que es la norma principal sobre esta materia, y su complemento (en adelante, “la Resolución"), así como en el Decreto 51/2009/ND-CP, que desarrolla varios artículos de la misma, especialmente los relativos a los detalles de tramitación y procedimiento (en adelante “el Decreto").

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